رونق ساخت مسکن

به گزارش خبرنگار گروه راه و ساختمان صنعت نیوز، توليد مسکن با اجراي طرح مهر و سياست هاي مالي و پولي دولت ، رونق گرفته و صدور پروانه هاي ساخت مسکن در مناطق شهري و روستايي بيشتر شده است.

با آماده سازي زمين هاي اجاره اي 99 ساله ، ساخت مسکن در انها اغاز شده است.

افزايش توليد و حمايت از اقشار کم درآمد در بازار مسکن، مهمترين برنامه اي است که در دستور کار شوراي مسکن ( کارگروه 127 دولت) قرار دارد تا عرضه و تقاضاي مسکن به تعادل برسد.

اين تلاش ها باعث شده است قيمت ها در بازار مسکن به سمت واقعي شدن حرکت کند و روند کاهشي نشان دهد.

صاحبان بنگاه هاي معاملات مسکن در تهران ، شيراز ، تبريز ، اصفهان و مشهد خبر از افزايش ساخت و ساز در شهرهايشان خبر مي دهند.

در کلان شهرها ، ساخت و ساز و عرضه واحد هاي مسکوني اماده، زياد شده است و خريداران منتظرند به قيمت هاي مطلوب خود برسند.

* رکورد شکني در صدور پروانه هاي ساختماني

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازي اعلام کرد: صدور پروانه هاي ساختماني در سال گذشته از يک ميليون فقره گذشت که بي سابقه است.

منوچهر خواجه دلويي گفت : پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال گذشته در مقايسه با سال قبل از ان ، 40 درصد رشد نشان مي دهد که اين روند ادامه دارد.

وي افزود: پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال 85 در مقايسه با سال قبل از ان

نيز 25 درصد رشد داشت.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازي گفت : در نيمه نخست امسال

پروانه هاي ساختماني صادر شده در شهرها و روستاها در مقايسه با مدت مشابه پارسال

20 درصد بيشتر است.

خواجه دلويي گفت: اختصاص زمين به تعاوني هاي مسکن مهر و ارائه پروانه ساخت و ساز در آنها ادامه دارد و بخشي از ساخت و ساز ها در اين زمين ها آغاز شده است.

معاون وزير مسکن با بيان اينکه در طرح مسكن مهر، هر هكتار به 70 تا 80 واحد مسکوني اختصاص دارد ، گفت: تاكنون 20 هزار هكتار زمين به استعداد ساخت بيش از يك ميليون و400 هزار واحد مسكونى واگذار شده است.

خواجه دلويي افزود : تاکنون بيش از 920 هزار تفاهمنامه ميان وزارت مسکن و تعاوني هاي مسکن مهر در سراسر کشور براي اماده سازي زمين امضا شده است.

وي گفت : دولت 37 هزار هکتار از زمين هاي متعلق به دستگاه هاي دولتي را براي خانه دار کردن اقشار کم درآمد جامعه، به طرح مسکن مهر اختصاص داده است.

اين مقام مسئول گفت: از ميان 3 ميليون و 500 هزار نفر از افراد داراي شرايط حضور در طرح مسکن مهر، در مرحله نخست يک ميليون وپانصد هزار نفر در قالب

تعاوني به وزارت مسکن و شهرسازي معرفي شده اند.

معاون امور ساختمان وزير مسکن و شهرسازي افزود : سند زمين هاي افردي که پارسال براي حضور در تعاوني هاي مسکن مهر ثبت نام و پالايش شده اند ، امسال به نامشان ثبت مي شود.

تا ابتداي شهريور،پروانه ساخت بيش از 600 هزار واحد مسکوني در زمين هاي 99 ساله صادر شده و سند بيش از 960 هزار واحد مسکوني نيز براي تک تک اعضاي

تعاوني هاي مسکن مهر به ثبت رسيده است.

*** طرح تازه دولت

دولت به منظور افزايش توليد و ايجاد تعادل قيمت در بازار مسکن ، به تازگي طرح ديگري تصويب کرده است.

الهام سخنگوي دولت در اين باره گفت:حدود 4 هزار و 300 هکتار از زمين هاي دولتي شناسايي شده است که از طريق طرح مسکن مهر به مردم واگذار خواهد شد.

وي تاکيد کرد : دولت در اين مرحله ، کار را تمام شده نمي داند و همه زمين هاي

دولتي بايد براي توليد مسکن واگذار شود.

به گفته وزير مسکن و شهرسازي ، قرار است تا پايان سال 2 ميليون نفر از اعضاي تعاوني هاي مسکن مهر، زمين هاي خود را دريافت مي کنند.

محمد سعيدي کيا ، افزايش توليد و صدور پروانه ساخت و احداث مسکن در زمين هاي اجاره اي 99 ساله را در کاهش قيمت مسکن بسيار موثر دانست و گفت: با ادامه توليد، قيمت ها در بازار مسکن به زودي متعادل تر مي شود.

سعيدي کيا از اختصاص 11هزار و 500 ميليارد تومان تسهيلات براي ساخت يك ميليون و 500 هزار واحد مسكونى خبر داد و گفت: قيمت مسکن به ثبات واقعي

مى رسد.

وزير مسکن و شهرسازي از تحويل واحدهاي مسکوني طرح مسکن مهر از ابتداي سال 89 خبر داد و گفت : واحد هاي مسکوني ساخته شده در زمين هاي اجاره اي 99 ساله در برخي استانها امسال نيز به طور استثنا ، تحويل متقاضيان مي شود.

سعيدي کيا افزود : چون تعاوني هاي مسکن مهر ، واحدهاي مسکوني را به صورت آپارتمان هاي چهارطبقه و مجتمع هاي مربوطه در زمين هاي اجاره اي 99 ساله ، در حداقل 2 سال مي سازند ، زمان تحويل اين واحد ها سال 89 خواهد بود.

وي گفت : دولت نهم با طرح مسكن مهر مي خواهد مردم اسان تر خانه دار شوند.

** فعاليت تعاوني هاي مسکن مهر

تعاوني هاي مسکن ساز هم اکنون در زمين هاي دولتي مستقر شده اند تا کارشان ابتداي 89 يا زودتر به ثمر نشيند.

اين تعاوني ها قبلا براي توليد مسکن ، دو مشکل مالکيت حقوقي و تسهيلات مالي

داشتند که در حال ساماندهي است.

محمد عباسي وزير تعاون گفت : مشکلات برطرف شده است و توليد در تعاوني هاي مسکن مهر با تسهيلات بانکي ادامه دارد.

وي با بيان اينكه 70 درصد هزينه هاي ساخت مسكن مهر را دولت مي پردازد ، افزود: افراد پس از ثبت نام ، بايد يك ميليون تومان آورده اوليه داشته باشند و 15 ميليون تومان وام نيز به آنان تعلق مي گيرد که به صورت پلكاني بازپرداخت خواهد شد.

هزينه تمام شده آماده سازي زمين حدود 2 ميليون تومان است و براي آماده سازي زمين، به هر متقاضي يک ميليون تومان وام پرداخت مي شود.

پس از پي ريزي ساختمان، تعاوني ها مي توانند با مراجعه به ادارات مسکن و شهرسازي

استان و معرفي به يکي از بانک هاي ملي، تجارت، مسکن، صادرات، ملت و رفاه ، وام 14 ميليون توماني دريافت کنند.

در حال حاضر حدود 19 ميليون خانوار ايراني در17ميليون واحد مسکوني زندگي مي کنند.

* کاهش قيمت و افت خريد و فروش

به گفته ، مشاوران املاک و مسکن ، خريد و فروش مسکن خيلي کاهش يافته و در بازار معاملات مسکن ، رکود حاکم شده است.

سازندگان هر روز براي فروش واحدهاي مسکوني خود مراجعه مي کنند اما خريدار کمتري پيدا مي شود.

مشاوران املاک گفتند : بسياري از هموطناني که قصد خريد خانه دارند ، منتظر ارزان تر شدن مسکن هستند.

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت وزارت مسکن و شهرسازي گفت : رکود حاکم بر بازار مسکن عده اي از فروشندگان را مجبور به کاهش بيشتر قيمت مسکن کرده است.

خواجه دلويي گفت: کاهش قيمت زمين و مسکن در دوره کنوني رکود حاکم بر بازار حدود 20 درصد است.

خواجه دلويي افزود : زماني که رکود در بازار مسکن حاکم مي ‌شود ، فروشندگان و دارندگان مسکن مجبور مي شوند قيمت ها را کاهش دهند که طبيعي است.

معاون وزير مسکن و شهرسازي افزود: البته کاهش چند ماه اخير در قيمت مسکن،

بي نظير است.

با توجه به رونق ساخت مسکن در کشور و کاهش هزينه مصالح ساختماني مانند سيمان و اهن الات ؛ انتظار مي رود قيمت مسکن باز هم کاهش يابد.

اما اجاره نشينان از افزايش بي رويه اجاره بها، نگران و خواهان نظارت بر آن هستند.

اين قشر از دولت انتظار دارند طرح هايي براي کنترل و عادي سازي قيمت ها در بازار اجاره نشيني هم تهيه و اجرايي کند.